Vente Villa, Niort, Deux-Sèvres, France, 41 rue de la gare

Vente - Cod. 29586

• Typologie: Villa
• Zone: 240 m²
• N° chambres: 8
• Étage: 2
• Date d’annonce de la publication: 18/10/2016

Maison de caractère du XIXème siècle dans hyper centre de Niort. Idéalement bien située. A 2 mn à pied de la Gare (TGV Niort Paris), Hôpital, Clinique, écoles, place de la Brèche (point central des transports en commun, cinémas) et proche tous commerces.
A quelques mn du Marais Poitevin ainsi que des autoroutes A10 et A83.
A 45 mn en voiture de La Rochelle, 1h30 de Bordeaux et 1h15 de Nantes

L'authentique (cheminée, parquets, boiseries, plafonds à rosace d’origine), a été conservée après la rénovation tout en offrant le confort. Très bonne isolation combles, double vitrage, grande luminosité, exposition sud sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée : entrée (12.8m²), salon & séjour (37m²), cuisine (9m²) donnant sur patio (31m²), WC (1,40m²) et garage (21m²).
Au 1er : Pallier (3.15m²) desservant chambre parental (19m²) avec sa sdb (8,61m²), et bureau ou chambre (13m²), WC (3.10m²).
Au 2ème : Pallier (4.31m²) desservant 3 chambres (15m², 12.50m² et 11 m²) une salle d’eau avec WC (4.5m²).
A l’entresol : buanderie (17,22m²), une salle de jeux (23m²), espace détente avec douche (22m²), sauna 3m² (4 à 6 pers), pièce de rangement (6m²) et cave (8m²).
Chauffage gaz de ville. Habitable de suite, pas de travaux à prévoir.


Cette maison peut-être vendue avec son annexe comprenant une maison de 46m² refaite à neuf (électricité, plomberie isolation) en 2011 : entrée individuelle (12m²). A l’étage : une pièce de vie avec cuisine aménagée (18m²), chambre (11,50m²), salle d’eau avec WC (4m²), et plus cave de 20 m².
GES : B, Classe énergie : E
Locataire en place avec un rendement annuel 5 100€
Prix 80 000 €