Vente Immeuble, gaillard, Haute-Savoie, France, rue des rosiers

Vente - Cod. 38338

• Typologie: Immeuble
• Zone: 224 m²
• N° chambres: 17
• Étage: 150
• Date d’annonce de la publication: 06/03/2019

Cette grande maison particulière, en très bon état général, est une affaire très rare. Elle se situe dans quartier calme et résidentiel de Gaillard (côté Ambilly) et se vend en direct avec le propriétaire (pas d’agence). Elle ne manque ni de verdure, ni de soleil. Les espaces cour et jardin sont bien répartis, ce qui donne une impression d’être à la campagne, au milieu de la ville. Cette maison de caractère est composée de 4 appartements avec 2 entrées séparées, une qui dessert 3 x T2 et une qui dessert 1 x T4 avec jardin plein Sud.
Le T4 de 100m2 (loi Carrez) + les 3 x T2 représentent un surface habitable totale de + de 224m2 (loi Carrez), sur 700m2 de terrain engazonné et arboré, avec une cour gravillonnée (très bon terrain de pétanque).
Elle dispose de deux garages ; 1 double (29m2) et 1 simple (23m2). Il y a également une petite dépendance (maisonnette 30m2 + cabanon) très utile pour ranger les outils, tondeuse, barbecue, etc…
Elle se situe à 2min à pieds de l’arrêt « Millet » du futur Tram de la rue de Genève (prévu pour octobre 2019). A 2 min en vélo de la voie verte qui va jusqu’à la gare des eaux vives (Genève) et à 8 min à pieds du CEVA Ambilly. A seulement 20 min en voiture de l’Aéroport de Genève ou 50 min en bus ou en tram. Elle se trouve à 1 km de la douane de Moëllesulaz.
Idéal investisseur = rapport locatif 50’000€/an + la valeur croissante ou pour un futur propriétaire avisé avec 1 appartement à vivre (T4 avec jardin) et 3 x T2 en location… !
Belle possibilité également pour une profession libérale avec le T4 en habitation et le T2 du Rdc facilement transformable en cabinet ou institut (entrées séparées pour le T4 et le T2 = intimité) avec des places de parking dans la cour à disposition des clients.
Cette belle demeure est également dotée ; d’un portail électrique à télécommande, d’un portillon à code, d’une porte électrique à télécommande pour le grand garage double, de 4 caves (35m2 au total).
Façade neuve (06/2018) avec isolation extérieur de 20cm d’épaisseur, double vitrage à toutes les fenêtres avec stores électriques.
***Dossier complet sur demande, avec photos, vidéos, plan cadastral, diagnostic DPE.
Prix : 997’000€ net vendeur
AGENCE S’ABSTENIR
*Les visites sont programmables après une étude de faisabilité financière.