Vente Villa, Annecy, Haute-Savoie, France, lac d annecy

Vente - Cod. 38224

• Typologie: Villa
• Zone: 480 m²
• N° chambres: 16
• Étage: 800
• Date d’annonce de la publication: 20/02/2019

Ensemble immobilier de Prestige


A VENDRE MAISON DE PRESTIGE 12 p. de 400m² & MAISON ANNEXE 4p. de 80m² :
COMMUNE TRES PRISEE DU LAC D’ANNECY


MAISON DE MAITRE 12 pièces de 400 m² du 18ème siècle sur un terrain clos d’environ 800m².
Très lumineuse, orientée face au lac et sur les hauteurs, cette maison domine tout le lac d’Annecy.
Dotée de matériaux nobles : pierre, marbre, noyer, merisier, chêne.

Accès au RDC par l’escalier extérieur : 1 vaste entrée, 1 grande salle à manger, 1 cuisine équipée comprenant un four à pizza, et un salon de 30m² avec cheminée, le tout donnant accès à une grande terrasse d’environ 85 m² avec vue imprenable sur le lac.

A l’entresol : 1 salle de douche avec wc et lavabo taillé dans la pierre.

Au premier niveau : une grande pièce de vie de 60m² composée d’un second séjour avec cheminée et une première chambre de 30m², avec un accès sur une nouvelle terrasse rejoignant le jardin.

Le jardin clos d’environ 800m² est doté d’un bassin et d’une partie piscinable d’environ 50m².

Accès par l’escalier extérieur à la magnifique cave à vin voutée de 60m², qui peut être reliée directement dans le salon du RDC.

Depuis le RDC, accès par l’escalier intérieur, en colimaçon, à deux autres niveaux ou accès par l’escalier extérieur (2ème porte d’entrée de la maison).
Au premier étage : 1 chambre de 30m² dotée de placards en noyer avec vue sur le lac, une deuxième chambre d’environ 15 m² avec placard et vue sur le lac, et une salle de bains avec wc et lavabo.

Au deuxième étage : 1 chambre de 15 m² avec vue sur le lac, une salle de douche avec wc et lavabo, et une très grande pièce à vivre de 60m² actuellement utilisée en pièce de jeux/salon avec billard. Sur toute la longueur, de grandes baies vitrées donnent une superbe vue sur tout le lac d’Annecy.

Accès à 120m² supplémentaires avec wc et salle de douche sur ce 2ème niveau, avec terrasse indépendante.
Idéal pour aménager 3 chambres, une cuisine et 1 salon dans cette partie comprenant une hauteur sous plafond d’environ 6 mètres.

Chauffage au fioul ou gaz.
Baies vitrées en chêne dans toute la maison et baies vitrées en aluminium dans la pièce de jeux/ salon avec billard.

Un garage fermé et une place de parking.

Cette maison de maître comprend : 1 cuisine, 1 salle à manger, 3 grands salons dont 1 étant une pièce de jeux, 2 cheminées, 4 chambres avec vue sur le lac, 4 salles de bain/douche, 4 wc, 120m² disponibles pour aménager 3 chambres, une cuisine et 1 salon, 1 magnifique cave à vin voutée, 1 grand jardin piscinable, 3 terrasses, 1 garage et une place de parking.

De nombreux atouts sont offerts par cette demeure :
- possibilité de mettre un ascenseur pour relier les 3 étages,
- créer une piscine, ou installer un jacuzzi dans le jardin,
- créer un accès à la cave à vin par l’intérieure (avec une porte vitrée),
- créer de nouvelles chambres, et salon/cuisine
- magnifique vue panoramique sur le lac
- exposition plein sud



MAISON ANNEXE de 4 pièces d’environ 80m², sur un terrain clos séparé, idéale pour loger le personnel de maison.
Sur 3 niveaux :
Au rdc : salle à manger / cuisine
Au 1er : 2 chambres, 1 salle de douche et 1 wc séparé
Au 2éme : 1 pièce de vie et une petite chambre, avec vue lac


Valeur de l’ensemble immobilier : 2.800.000€